民泊ガイド

2019年4月2日

今日から自力で民泊稼働率をアップさせる方法

blonde-2094172_1280

せっかく苦労して届出受理されたのに、稼働率があがらない！予約が入らない！これでは苦労も水の泡です。

ということで、自分の力で稼働率をアップする方法をコッソリ教えますので、実践してみてください。

今日は、

あなたの部屋の予約が入らない理由とは？
Airbnbのサイトで稼働率をあげることは不可能？
１日５００円で確実に稼働率を今日からアップさせる唯一の方法とは？

１、あなたの部屋に予約が入らない理由とは？

予約が入らない理由を考えたことがありますか？考えられる原因は、

写真が良くない
価格が高すぎる
部屋の全ての写真が掲載されていない
部屋が汚い　などありますが、

写真も綺麗に撮影して、価格も他よりも安くしたのに、なぜか予約が入らない。理由はAirbnbのサイトでのあなたの部屋の掲載される検索結果にあります。

２、Airbnbサイトで稼働率をあげることは不可能？

あなたの部屋がどのように表示されるか確かめたことはありますか？Airbnbにログインしたことがないパソコンやスマホからあなたのエリアと人数、空いている日付を入力して検索してみてください。

あなたの部屋は何番目に表示されていますか？

他と比べて目立っていますか？

そもそも上位に表示されていないのではないでしょうか？

これはAirbnbのシステムで、検索結果であなたの部屋を上位に表示させるどうかを決定しています。Airbnbがあなたの部屋を嫌いというワケではありません。「レビュー」や「最近の予約」「お客さんが検索しているエリア」などから上位に表示させるかどうかが決まります。

でも、このルールは非公開なのです。以前Airbnbの本社にしつこく聞きましたが、教えてくれませんでした。ちなみに、このシステムをアルゴリズムと言います。

「え！！そもそも上位に表示されないなら、予約されないじゃん！！終わった・・・」

私も長い間、そう思ってきました。

でも絶対何かいい方法があると信じて調べまくりました。挑戦しました。

そこで辿りついたのが・・・

３、１日５００円で確実に稼働率を今日からアップさせる唯一の方法

この威力、本当にすごいのになぜ誰も教えてくれないのだろう？って思ってたのですが、教えてくれないのではなく、知らないのです。私はこの方法を初めてから、赤字はなくなり、価格競争にも巻き込まれなくなりました。悪いレビューがついても、稼働率は下がることはありませんでした。

日本でも世界でも誰ひとりとしてこの自分で稼働率をアップさせる方法を実践している人はいません。

１人もです。しかも、この方法は稼働率が上がり始めるまで時間がかかるものではなく、実践した当日から予約が入り始めることが驚愕です。その方法は期間限定で公開しているようなので興味のある方は早めにチェックしてみてください。https://peraichi.com/landing_pages/view/bigwave

2018年8月9日

プライバシーポリシー

弊社（以下「当方」）は、お客様のプライバシーを尊重し個人情報に対して十分な配慮を行うと共に、お客様の個人情報を大切に保護し、適正な管理を行うことに努めております。

○個人情報の収集
当方は、適法かつ公正な手段により、個人情報を収集いたします。

○個人情報の利用
当方は、お客様から個人情報をご提供いただく場合には、法令に定める場合を除き、あらかじめ、その利用目的を明示いたします。弊社は、法令に定める場合を除き、お客様よりご提供いただいた個人情報を、当方が明示した利用目的の範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて使用いたします。弊社は、業務の遂行上、お客様の個人情報を、第三者との間で共同利用し、または、その取扱いを第三者に委託する場合があります。この場合、当方は、当該第三者において、お客様の個人情報を厳正に取扱うよう、監督を行います。登録いただいたお名前とメールアドレスは弊社の発行するメールマガジンに登録させていただきます。

2018年8月1日

【民泊新法・届出の手順】届出受理されるとこんなスゴイことが起きる！

届出書類

これ宿泊住宅事業法（民泊新法）の届出書類一式！スゴイ量だ！

今日は2018年6月15日から施行した住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出手順についてお話します。今回は、

民泊新法は民泊排除が目的ってホント？
そこまでしてやる意味あるの？
民泊新法届出手順とは？
届出をしないでやる方法ってあるの？

1,民泊新法の届出は民泊排除が目的ってホント？

まず、届出をする前に知っておくべきことがある。それは、この宿泊住宅事業法（民泊新法）は、民泊を増やさないための制度、ハッキリ言えば「民泊排除」したいということを理解しておく必要がある。これを理解しておかないと相当ムカつくことになるからだ。前もって行政側は受理させたくないということを知っていれば、気持ちがラクになる。そしてそれが何よりのコツなのだ。

書類を揃えていくとわかるが、書類の提出先である役所に聞いても対応が悪いのはいつものことだが、相手も理解していないのが現実なのだ。

例えば「非常用照明器具に関する」以下の国土交通省の書類の書き方を、消防署に聞くと・・・

国交省表紙02PNG

私たちも国交省から何の説明もなくこの書式が送られてきて、わからないのが本音なのです。

書類の書き方を知らないのであれば、もうどうにもならない。でも、よく考えて欲しい。

これは許可ではなく届出なのだ。書類をそろえていくと時々、役所の担当者が「届出は、できます」という口ぐせがある。つまり、許可するかどうかは届出のあとの問題で、届出さえしてしまえば、届出番号をもらうことが出来るのだ。

目的は許可を取るのではなく、届出を受理させ、番号を取得することなのだ！番号さえ取得すればAirbnbサイトに表示が出来るのだ。

私もコレを勘違いしていて、すべて正直に進めたが全てを正直にやると200万円から50万円くらいのお金がかかることもわかった。

あとで話すが、周辺住民への周知という項目があるが、これは法務局に行き、物件敷地から10メートル以内にある全ての建物居住者と所有者の両方に面談して周知（民泊やるよ）とお知らせしてください。というもの。

この時点で、俺の物件周辺は、マンションがあるので周辺の物件数は200軒くらいある、そうなると・・・

200軒×600円（物件所有者を調べるために）登記簿謄本１通＝12万円！！

所有者なんて遠方に住んでいることが多いから、配達証明で発送せよ！という指示なので、

200軒×822円（配達証明・最低価格１通）＝16万4400円！！

合計28万4400円　なんとふざけた制度なのか！

このあとに非常用照明器具工事を行う費用がかかってくる・・・

2018年6月15日から届出をしていない物件は、Airbnbなどの民泊予約サイトで表示させないルールを政府はうち出した。東京オリンピックに向けて、訪日外国人を呼び込んで観光産業を盛り上げよう！ということで、あっという間に目標の2000万人突破して喜んでいたのに、なぜこんなことが起きたのか？

俺はありとあらゆる人脈を使って調べてみた。すると、驚愕の事実がわかった。

それは、旅館組合が政治家に圧力をかけて、自分たちのお客さんを民泊に奪われないために、民泊を追い出す行動を起こしたのだ。これは、日本の旅館組合の幹部に聞いたのでおそらく正しい情報であろう。

政府は民泊に前向きだったのに、急に「認めない姿勢」に手のひらを返したのだ。民泊新法施工前は６万件あった物件数は、現在２万件そのうち民泊新法である届出が受理されたのは3500件！

民泊が激減したことにより、民泊届出が受理されるとこんなスゴイことになる！それは・・・

２,そこまでしてやる意味あるの？

物件激減⇒宿泊費が５倍に！

今、民泊業界では宿泊費の高騰が起きている！2018年6月15日以降は宿泊費は5倍でも一瞬で予約が埋まるという驚異的な現象が起きている。新法施行前1泊1万円の部屋が、施行後は５万円でも予約がいっぱいになったというのだ！なぜなら、民泊が激減して、予約が強制的に取り消されるケースが急増している。

宿泊先を失ったゲストは高くてもいいから、部屋を探すのに必死なのである。だから生き残れば、または届出ができればウハウハ状態！

３,民泊新法届出手順とは？

では話を戻して届出手順について紹介する

物件のある自治体に電話して、制限区域外にあるか調べる。電話では「民泊届け出をしたいので担当につないてください。制限区域にあるかどうか調べたいので方法を教えてください。」と言えばわかってもらえるハズ。
物件のある自治体に電話して、届出書類をHPから印刷する「届け出書類をダウンロードする方法を教えてください。」
各書類を揃える
届出日の７日前までに、周辺住民と所有者へ周知する
届出をする