価格と予約戦略 民泊の売上が23%減｜原因を単価・稼働率・手数料率で分解した
民泊の売上が前年より23%減っていた。焦って値下げする前に、売上を「1泊単価・稼働率・手数料率」の3つに分けて原因を探しました。大阪で2棟を運営するホストが、Airbnbの収入レポートを使った分析手順と実例を紹介します。
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設備・家具 民泊タオルの選び方｜ホストが失敗して分かったおすすめタオル
民泊で使うタオルは、ホテルのような厚手・白を選ぶと必ず後悔します。大阪で2棟を運営する中でたどり着いた「薄手・耐久性・濃い色」という3つの基準を、今治タオルをカビさせた失敗談と、白を選んで漂白に追われた実体験から解説します。
行政手続き 【2026年6月】民泊の「ゼロ日規制」とは？観光庁の方針転換をわかりやすく解説
2026年6月、観光庁が住宅地での民泊を条例で実質禁止できる「ゼロ日規制」を容認。何が変わり、どの地域・制度に影響するのか、これから始める人が取るべき対策まで、宅建士で特区民泊運営者が事実ベースで解説します。
行政手続き 民泊の近隣説明会で「やってはいけない」5つのこと｜2棟運営者が解説
特区民泊2棟を運営する筆者が、近隣説明会で「やってはいけない5つのこと」を解説します。配布範囲・配布方法・家具搬入のタイミング・レジュメ構成・事後対応まで、実体験からお伝えします。
民泊の始め方 【保存版】民泊ハウスルールの作り方｜必須11項目
民泊のハウスルール、ちゃんと整備できていますか？特区民泊申請にも必要なハウスルールの作り方を、スーパーホストのメメが実例付きで解説。必須11項目テンプレート＆大阪市の最新ガイドライン改正（令和8年3月）情報もあわせてご紹介します。
民泊の始め方 民泊の光熱費は年34万円｜3LDK一棟貸しの電気代・水道代を1年分公開
民泊3LDK一棟貸しの光熱費を1年分すべて公開します。年間合計は約34万円、月額は1.6万〜4.4万円で、季節により約2.8倍の差がありました。電気・ガス・水道の月別実データと、なぜ4月が最高額になるのかを解説。事業計画での見積もり方（月3万円が目安）まで具体的にお伝えします。
民泊の始め方 民泊ハウスマニュアルの作り方｜載せるべき項目一覧と作成のコツを解説
民泊のハウスマニュアルに何を載せればいいかわからない方へ。スーパーホストが実際に使っているマニュアルの構成をもとに、載せるべき項目一覧、ハウスルールの書き方、設備説明のコツ、多言語対応の方法、マニュアルの置き方と更新のポイントまで解説します。日英対訳リスト付き。
メンテナンス 民泊の清掃業者はどう選ぶ？くらしのマーケットで3社試した結果
民泊清掃業者の選び方を、くらしのマーケットで3社試した実体験をもとに解説。「民泊清掃」と「空室クリーニング」の違い、業者選びの確認ポイント、補助ホスト登録による仕組み化まで、戸建て民泊2棟を運営するホストがリアルな失敗と成功を紹介します。
初期費用 民泊の内装工事で失敗する人の共通点｜業者選びの前にやるべきこと
民泊の内装工事でよくある失敗は「ハズレ業者」のせいではなく、依頼者側の準備不足が原因です。イメージ写真の丸投げ、予算を伝えない、後出し追加。この記事では失敗パターンとその構造的な原因を整理し、型番指定やデザイン外注など依頼者側でできる具体的な対策を解説します。
設備・家具 民泊準備、備品で一番しんどいのは“買うこと”じゃなかった
民泊の備品準備がしんどいのは「買い物」ではなく、判断と管理の問題でした。70点以上の備品を揃えた実体験から、受け取り地獄・商品探し迷子・非効率の原因を解説。備品準備を一気に楽にする「設計」とリスト化の考え方を紹介します。